八月下旬，新时代地产顺利供股集资1.2亿，顿时威水香江。
当前公司总股本为38870万股，股价为2.05港币，总市值为7.96亿；
林祖辉持股13520万股，占股34.8%，市值为2.77亿。
但林祖辉却发愁了，他空有股票，却没有现金，个人现金流仅1300万。
并且，他个人还负债5000万，其中欠王启霖3000万（炒会德丰借了1000万，注资新时代地产借了2000万），银行抵押《GOOD》杂志借款1000万（用于第一次供股），欠方进1000万（注资借700万、投资电影借300万）。
这就是蛇吞鲸的后果，若是新时代地产发生意外，林祖辉简直要被债务逼得入赘王家。
手上仅1300万的现金肯定是不行的，因为万辉出版社需要借壳上市，林祖辉需要一笔买壳的钱。
出版社账上确实有钱，但其实也是杯水车薪，而且那笔资金要等到上市前，然后抽空用来还债；电影公司的票房也指望不上，9月15日上映，具体能分多少也是未知，而且这笔资金可能也需要还债。
很快，林祖辉似乎想起了什么，从抽屉拿出一份资料研究起来。
一会儿，他又拨通了一个电话。
“黎经理，美元/日元的最近一周的价格走势，能不能口述一下给我！”
“好，谢谢！”
打完电话，林祖辉迅速在纸上补上最近几天的美元/日元走势，然后研究起来。
很快，他发现一个机会！
他在2月底，用1100万港币动用了50倍杠杆卖空美元/日元，当时均价买点为261.5；经历半年的下跌，居然只跌了24.5，目前价格为237。
也就是说，他的市值已经有了5500万港币，大赚了4000多万。
当然，这个钱他不会取出来的，它是明年自己的事业底气。
林祖辉之所以说是有个机会，是因为他清晰的记得1985年年底，美元/日元的汇率是200点左右。
而如今距离1985年结束，还有4个月多一点，这期间居然有37点的跌幅。
若是他以部分股票做抵押，拿出一笔资金继续做空，他在年底说不定就可以获得一大笔资金。
他在纸上计算起来：
美元/日元最近几十年最高点为262点，这是铁的数据，不可能因为自己几千万的资金而发生改变。
目前，美元/日元点数为237点，若是10倍杠杆，如果突然涨到260点，他就会爆仓；但是很显然，那是不可能的，他记得没有这种巨大的波动，也不符合日元升值的市场规律。
想想看，四个月时间，从237点涨到260点，再跌至200点；就这个走势，就是美国财团也难办到。
对，自己最多抵押3000万股新时代地产的股票，如是按照七成的贷款率（新时代地产股票保值），就能贷款4200万；自己再凑800万，拿出5000万以十倍杠杆做空。
年底，仅这一笔资金，自己可能就能获得8000万的纯利。
至于风险，零风险！
（PS：此时主角尚未想起‘广场协议’会在九月下旬签订，后面有想起，追加了投资。）
没有那个傻瓜大鳄会为了5000万的资金，而去将美元/日元拉升到260点，其付出的代价，恐怕就是5000亿。
而林祖辉就算失去了5000万资金，也不是致命的；他还拥有1.05亿股新时代地产股票，占总股本的27%；王启霖占股13%，两人合起来就是40%，这个绝对安全。
而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。
干了！
三天后，林祖辉出现在汇丰银行外汇部门。
黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的1100万，变成5000多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。
林祖辉先是确定了一下美元/日元的行情，发现居然又涨了1.2点，目前为238.2点；三天的贷款时间，居然让多赚1个点。
林祖辉将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近八亿的地产上市公司，还有一家年利润千万的出版社。
5000万的保证金，10倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。
接下来就是办理手续，林祖辉委托汇丰银行在236点上方买入空单。
又过三天后，林祖辉来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让林祖辉立于不败之地。
当然了，这个涨势不排除要涨到240点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在261.5。
......
8月30日，星期五。
林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。
今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。
这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。
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